張志同，殷玉航

【核心提示】

房屋征收人所作出的房屋征收補(bǔ)償決定書應(yīng)當(dāng)尊重事實(shí)，符合法律法規(guī)規(guī)定，并且給予被征收人“公平補(bǔ)償”。補(bǔ)償決定書若屬認(rèn)定事實(shí)不清、主要證據(jù)不足，被征收人請(qǐng)求撤銷該房屋征收補(bǔ)償決定的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

【案例一案情回顧】

2011年7月16日，壽縣人民政府頒發(fā)了征收決定，對(duì)壽縣壽蔡路局部地段規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及附屬物進(jìn)行征收。邱某某在壽縣壽春鎮(zhèn)壽蔡路南側(cè)蘋果街的房屋正好位于該征收范圍內(nèi)。因雙方對(duì)征收補(bǔ)償額度無法達(dá)成一致，故邱某某一直未簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。

2012年11月6日，壽縣人民政府作出壽政征補(bǔ)（2012）3號(hào)房屋征收補(bǔ)償決定書（下稱3號(hào)補(bǔ)償決定，邱某某不服該補(bǔ)償決定，認(rèn)為征收人沒有依法對(duì)其陽臺(tái)作價(jià)賠償，損害了其合法利益，于是向安徽省高院提起訴訟。

【辦案結(jié)果】

2013年12月25日，安徽省六安市中級(jí)人民法院作出（2013）六行初字第00007號(hào)行政判決書，采納了代理人的意見，依法撤銷3號(hào)補(bǔ)償決定。

【案例二案情回顧】

壽縣人民政府依據(jù)其作出的壽縣人民政府關(guān)于壽縣清泉河北岸房屋征收決定（壽政發(fā)[號(hào)）和壽縣清泉河北岸房屋征收補(bǔ)償方案開展房屋征收工作。2014年9月，壽縣人民政府分別對(duì)張某某等11戶做出“征收補(bǔ)償決定書”。被征收人對(duì)此不服，認(rèn)為該補(bǔ)償決定書所依據(jù)的房屋征收評(píng)估分戶報(bào)告不具有合法性，因?yàn)槠渲兴J(rèn)定補(bǔ)償面積與事實(shí)不符，損害他們的合法權(quán)益，故向聊城市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，請(qǐng)求撤銷“征收補(bǔ)償決定書”。

【辦案結(jié)果】

復(fù)議期間，壽縣人民政府自查發(fā)現(xiàn)張某某等被征收人所言屬實(shí)，遂于2014年11月26日作出壽縣人民政府關(guān)于撤銷壽縣人民政府房屋征收補(bǔ)償決定書的決定，自行撤銷了相關(guān)“征收補(bǔ)償決定書”。

【拆遷律師經(jīng)驗(yàn)提示】

市、縣級(jí)政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理，尤其是未登記部分，依法應(yīng)先由相關(guān)職能部門加以調(diào)查認(rèn)定，厘清房屋產(chǎn)權(quán)合法性，以便界定是否需要作價(jià)補(bǔ)償。被征收人好自己提前了解、熟悉認(rèn)定規(guī)則以及房屋征收補(bǔ)償規(guī)則，對(duì)不符合法律規(guī)定或者明顯不公平的征收補(bǔ)償決定，可以在法定期限內(nèi)依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

（未完待續(xù)）

原文轉(zhuǎn)載自北京京潤拆遷律師團(tuán)：

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