殷玉航律師

筆者殷玉航作為征收拆遷領(lǐng)域?qū)I(yè)的征地律師，經(jīng)手的“因行政履職糾紛將北京市國土資源局及國土資源部訴上法庭一案”取得圓滿勝訴，有效維護了當事人的合法權(quán)益?，F(xiàn)殷律師將該案件的辦案思路和經(jīng)驗予以歸納反思，總結(jié)成文，以供大家參考。

一、案件回放

案件當事人張某在北京市房山區(qū)竇店鎮(zhèn)望楚村有一塊宅基地，地上房屋共計20間。2013年初，該區(qū)域被北京市規(guī)劃局規(guī)劃為道路用地，并經(jīng)北京市發(fā)改委對道路建設(shè)項目予以批準立項，但此后一直未辦理用地批復(fù)文件，并在此種情形下，拆遷人便對張某房產(chǎn)進行了強制拆遷。房屋被拆后，建設(shè)單位開始在該地塊上進行建設(shè)。張某隨之向北京市國土資源局提出申請，要求北京市國土資源局對建設(shè)單位違法用地行為查處，北京市國土資源局一直未作任何答復(fù)。張某對北京市國土資源局不予履職的行為不服，向國土資源部申請復(fù)議，國土資源部做出行政復(fù)議決定，稱違法用地行為已經(jīng)內(nèi)部處理，駁回張某的復(fù)議申請。張某不服，進而將北京市國土資源局及國土資源部作為被告起訴至法院。

鑒于張某的訴訟壓力，北京市國土資源局當庭對違法用地的建設(shè)單位做出處罰決定，決定內(nèi)容明確要求建設(shè)單位退還非法占用的土地，并沒收在占用土地上建設(shè)的違法建筑物及設(shè)施。

二、征地律師經(jīng)驗提示

不論是土地征收還是房屋拆遷，此中都可能會涉及到各種違法行為，但各種違法行為終的指向都是被征收地塊。征地行為的完畢，應(yīng)是將原土地使用權(quán)人的土地收回并予以注銷為界點。在這之前，任何對被征收地塊的重新使用都是違法行為。被征收人在遭遇強拆之后，可對建設(shè)單位違法用地行為提出查處申請或向法院起訴，以維護自己的合法權(quán)益，彌補因侵權(quán)行為而給自己造成的損失。

原文轉(zhuǎn)載自北京京潤拆遷律師團：

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