美國(guó)一直以來(lái)說(shuō)中國(guó)人前往留學(xué)，工作，生活多的海外國(guó)家之一。在美國(guó)中國(guó)人經(jīng)常會(huì)遇到要處理國(guó)內(nèi)事務(wù)，如房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，法院訴訟等等，但這時(shí)又不方便回國(guó)親自辦理，就需要委托國(guó)內(nèi)親友或中介機(jī)構(gòu)辦理，委托書(shū)就必須提供，同時(shí)需要經(jīng)過(guò)公證。

近幾年隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，越來(lái)越多的在美中國(guó)人希望賣(mài)出或轉(zhuǎn)讓自己在中國(guó)的房產(chǎn)。很多朋友因?yàn)榉稚矸πg(shù)，不能親自回國(guó)處理，因此想委托他人代為處理。值得注意的是，如果要在中國(guó)過(guò)戶，委托書(shū)須經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證方可有效。

根據(jù)司法部、建設(shè)部、外交部、國(guó)務(wù)院僑辦關(guān)于辦理華僑、港澳同胞、臺(tái)灣同胞以及外國(guó)人房屋產(chǎn)權(quán)事宜中如何確認(rèn)公證文書(shū)效力的通知第一條規(guī)定：“居住在與我國(guó)有外交關(guān)系國(guó)家的華僑、外籍華人，在我國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館辦理的公證或認(rèn)證證明，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)應(yīng)予采證；如果當(dāng)事人提交的是當(dāng)?shù)毓C人出具的公證文書(shū)，須經(jīng)該國(guó)外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國(guó)駐該國(guó)使（領(lǐng)）館認(rèn)證（根據(jù)領(lǐng)事條約，兩國(guó)互免認(rèn)證的除外），其內(nèi)容只要不違反我國(guó)法律和政策的規(guī)定，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)應(yīng)予采證。”

在美中國(guó)人（包括綠卡持有者）辦理委托書(shū)公證或認(rèn)證的過(guò)程有兩種方式，以下將分別介紹：

一、辦理中國(guó)領(lǐng)事館公證

在美中國(guó)人需要前往所在領(lǐng)區(qū)的中國(guó)駐美使領(lǐng)館辦理委托書(shū)公證。辦理時(shí)須注意：

1. 本人親自前往。房產(chǎn)證登記為二人以上共有的，應(yīng)當(dāng)由所有產(chǎn)權(quán)人共同辦理；不能到場(chǎng)的應(yīng)有書(shū)面意見(jiàn)書(shū)；本人不能親自到場(chǎng)的，當(dāng)事人委托書(shū)應(yīng)由當(dāng)?shù)毓C員進(jìn)行公證，再申請(qǐng)州務(wù)卿認(rèn)證，后由中國(guó)駐美使領(lǐng)館進(jìn)行認(rèn)證；

2. 無(wú)需預(yù)約；

3. 不接受郵寄申請(qǐng)；

4. 普通辦理時(shí)間為4個(gè)工作日；加急辦理需2-3個(gè)工作日；特急辦理當(dāng)天取證；

5. 接受現(xiàn)金支票（ Money Order或Cashiers Check ）、公司支票、MasterCard或Visa Card信用卡，不接受現(xiàn)金和個(gè)人支票；

6. 轉(zhuǎn)讓未成年人房產(chǎn)應(yīng)保證確實(shí)為了其利益；

7. 轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)但沒(méi)有房產(chǎn)證的，可先辦理委托他人領(lǐng)取房產(chǎn)證的公證；

8. 中國(guó)大使館和總領(lǐng)事館不辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證，當(dāng)事人可向美國(guó)公證員（ Notary Public ）申辦公證，再按認(rèn)證程序辦理認(rèn)證。

申請(qǐng)時(shí)所需攜帶的材料為：

1. 填妥的公證、認(rèn)證申請(qǐng)表。不可提前簽字，須在領(lǐng)事官員前簽字或捺指印；

2. 委托書(shū)；（范例請(qǐng)點(diǎn)這里）

3. 有效的中國(guó)護(hù)照原件及帶照片資料頁(yè)復(fù)印件（或法人資格證明及其法定代表人的身份證明，其他組織的資格證明及其負(fù)責(zé)人的身份證明）；

4. 有效的在美合法居留證件原件和復(fù)印件（如綠卡、工卡、I-20表等）；

5. 涉及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提交房產(chǎn)證原件或復(fù)印件；

二、辦理中國(guó)領(lǐng)事館認(rèn)證：

如果在美中國(guó)人不方便親自去中國(guó)領(lǐng)事館公證的，須首先在當(dāng)?shù)赜晒C員（Notary Public）辦理委托書(shū)公證，再送達(dá)州務(wù)卿進(jìn)行認(rèn)證（部分州需要首先交由County Clerk認(rèn)證），后由中國(guó)領(lǐng)事館辦理認(rèn)證。認(rèn)證可以委托他人辦理而不用親自前往。辦理時(shí)間和收費(fèi)與上文辦理公證相同。在使館辦理認(rèn)證時(shí)須提交：

1. 公證、認(rèn)證申請(qǐng)表（G1）一份；申請(qǐng)表必須由當(dāng)事人填寫(xiě)，并提供當(dāng)事人而非代辦人信息。

2. 申請(qǐng)人護(hù)照復(fù)印件（復(fù)印帶照片的資料頁(yè)、曾辦理過(guò)延期加注的延期頁(yè)）。

3. 經(jīng)州務(wù)卿認(rèn)證的文書(shū)原件及復(fù)印件。普通文件復(fù)印公證員、認(rèn)證官員簽署及蓋章頁(yè)，且需提供相關(guān)證明材料的復(fù)印件，如房屋產(chǎn)權(quán)證等。

辦理委托書(shū)時(shí)，申請(qǐng)人如果為單身，還可考慮同時(shí)辦理單身證明的公證認(rèn)證。因?yàn)榛橐鰻顩r會(huì)涉及到申請(qǐng)人是否有權(quán)單獨(dú)處置房產(chǎn)的問(wèn)題，辦理單身證明可以消除房屋登記機(jī)關(guān)這方面的顧慮。如果申請(qǐng)人已婚，則要視具體情況而論。一般情況下是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。如果房產(chǎn)證顯示的擁有者與實(shí)際擁有者的人數(shù)不符，比如房產(chǎn)證表明一方擁有而實(shí)際為夫妻二人擁有，或房產(chǎn)證為二人擁有但實(shí)際因?yàn)殡x婚等原因轉(zhuǎn)為一人擁有，我們則建議您親自回國(guó)或咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師辦理。

另一個(gè)需要注意的問(wèn)題是，一旦授權(quán)成功，被授權(quán)人將獲得代為處置房產(chǎn)的權(quán)利。因此申請(qǐng)人需要選擇一位有處理能力，值得信賴(lài)的親朋作為被授權(quán)人。一旦交易完成，申請(qǐng)人可以于中國(guó)相關(guān)網(wǎng)站查詢(xún)實(shí)際交易額等交易細(xì)節(jié)。

更多詳情