北京金標律師事務所所內執(zhí)業(yè)律師大部分畢業(yè)于國內著名學府法學專業(yè)，均有良好的從業(yè)經歷，辦理過諸多訴訟和非訴訟法律事務，具有較高的政策法律水平、豐富的司法實踐經驗。為確保服務質量，本所實行嚴格的專業(yè)化分工，每名律師均有其擅長的業(yè)務領域，所有委托事項均由該領域專業(yè)律師辦理，以保證每宗個案處理完善，確保當事人權益的大化。

這8種情況農民將失去房屋所有權！

農民在農田上建房，而未經城建規(guī)劃局的許可的屬于違章建筑。

空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的。

家庭成員又組建了新的家庭，另申請了別的宅基地。

除繼承和分居立戶外，農戶一戶宅基地超過一處以上的。

申請宅基地建房的時候沒有登記的家庭成員。

將戶口遷走的人，已經不是本村的成員。

因拆遷或原住宅依法被征收，已依法進行統(tǒng)一安置或補償?shù)摹?/p>

村集體以外的人員（如城鎮(zhèn)居民）購買的本村宅基地或建房，在確權時，合同當屬無效。

這6種宅基地面臨回收！

政府征用的情況。

在有的特殊情況下，政府會進行基礎設施建設，如修路、修建筑物的情況。這樣的宅基地在政府征用后，自然是會被回收，但政府也會給予相應的補償。

亂建宅基地、一戶多宅的情況。

宅基地是的建筑范圍是在村集體劃分的范圍內，而不在規(guī)定范圍內的宅基地是視為非法的，對這種亂建宅基地是會被回收的。根據土地確權的原則，一戶中能有一個宅基地，盡管有多的宅基地，但只會對其中一個宅基地進行確權。

村里五保戶遺留的宅基地的情況。

村里五保戶的宅基地由于沒有子女來繼承，所以他的宅基地將會被村集體回收。

被廢棄的宅基地的情況。

由于城鎮(zhèn)化的不斷推進，越來越多的農村人進到城市打工，導致農村土地的荒廢。為了資源的合理回收利用，政府將會回收這一部分的土地，也會對房主進行相應的補償。

城市戶口的居民繼承了在農村的宅基地的情況。

眾所周知，農村的宅基地是不能繼承給城鎮(zhèn)戶口的居民的。雖然能夠繼承農村宅基地上的房屋，但土地不能。等到房屋被毀壞后，村集體將會對宅基地進行回收。

城鎮(zhèn)居民違規(guī)購買的宅基地的情況。

在現(xiàn)行的農村土地制度的規(guī)定下，宅基地不能被交易給非農村居民的人。因此，城鎮(zhèn)居民購買的宅基地將會被面臨回收。

這4種人將無法再次申請宅基地！

1、以前是農村戶口，但是之后戶口轉成了城鎮(zhèn)戶口后，這類人雖然還在農村生活，但是無法在村里申請宅基地。

2、雖然是農村戶口，但是外嫁之后并不屬于村集體的成員。這類人也無法在原村申請宅基地，外嫁到另一個村集體后，只能在所屬村集體中申請宅基地。

3、農村居民，將自己原先的土地轉租或者出手了，后由于各種原因喪失了土地所有權，如果再次去申請宅基地也無法通過。

4、農村宅基地，必須按照一戶一宅的原則確定。如果一戶多宅的農民，想要再次申請宅基地，也不會通過。

農村宅基地確權登記發(fā)放流程是怎樣的

1、申報

凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的農村宅基地使用權申報登記表，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權屬來源證明。然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。

2、權屬調查

國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規(guī)定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界。

3、審核與公告

經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。

4、審批

公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市（縣）人民政府領導簽章，并加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。

5、登記注冊

根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地（宅基地）為單位逐項填寫土地（宅基地）登記卡、土地（宅基地）歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。

后，農村宅基地的4大謠言！別相信！

1、繼承宅基地不給確權

假的。2011年國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業(yè)部聯(lián)合發(fā)布的關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見第六條明確規(guī)定，已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在集體土地使用證記事欄應注記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。

2、出嫁女不能繼承宅基地房

謠言。繼承權和出嫁以及戶口遷移等無關，是法定的權利。繼承法第九條規(guī)定， 繼承權男女平等。如果逝者生前沒有立遺囑，則按照法律規(guī)定的繼承順序進行繼承，第一順序繼承人中包括，配偶、子女、父母。繼承法中所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。

3、農村宅基地可以隨意買賣

謠言。宅基地歸集體所有，雖然個人可以轉讓但是條件頗為嚴苛。宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：

（1）城鎮(zhèn)居民購買；

（2）法人或其他組織購買；

（3）轉讓人未經集體組織批準；

（4）向集體組織成員以外的人轉讓；

（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

所以，宅基地可以隨意買賣是謠言。不要輕易購買，因為很難被確權，買了也是白買。

4、宅基地不讓翻蓋了

誤解。宅基地不是不能翻蓋，而是不能隨意私自翻蓋。翻蓋宅基地是有正規(guī)流程的，需要提前申請，并確保自己翻蓋之后完全符合宅基地建設標準，待村里批準后，才可以翻建。如果是私自翻建，到時候新房子不給證，而且有時候申請不容易被批下來所以才會被誤認為是不可以翻蓋。