北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（普通合伙）（簡(jiǎn)稱海潤(rùn)京豐），是由財(cái)政部和北京市財(cái)政局共同授予資產(chǎn)評(píng)估資格的全國(guó)性專業(yè)評(píng)估公司。公司匯聚了大批行業(yè)精英，數(shù)十位法律、經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)、工程技術(shù)領(lǐng)域的高級(jí)專業(yè)人才，同時(shí)與國(guó)外著名評(píng)估機(jī)構(gòu)及專業(yè)準(zhǔn)則委員會(huì)保持著密切的合作關(guān)系。公司具備先進(jìn)的評(píng)估方法和調(diào)查手段，完善高效的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì)，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的資深評(píng)估機(jī)構(gòu)。

資產(chǎn)評(píng)估的作用

資產(chǎn)評(píng)估主要發(fā)揮以下三個(gè)方面的作用

1、咨詢作用

從某種意義上說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估屬于一種專業(yè)技術(shù)咨詢活動(dòng)，具有咨詢的作用。咨詢的作用是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見，該意見本身雖然沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，但可以作為當(dāng)事人要價(jià)和出價(jià)的參考。

2、鑒證作用

鑒證由鑒別和舉證兩個(gè)部分組成。鑒別是專家依據(jù)專業(yè)原則對(duì)資產(chǎn)交易的現(xiàn)時(shí)價(jià)格做出的獨(dú)立判斷，而舉證則為該判斷提供理論和事實(shí)支撐，使之做到言之有理、持之有據(jù)。

3、促進(jìn)作用

資產(chǎn)評(píng)估的促進(jìn)作用主要表現(xiàn)在三個(gè)方面一是可以促進(jìn)資源優(yōu)化配置，二是可以促進(jìn)產(chǎn)權(quán)主體維護(hù)自己的合法權(quán)益，三是可以促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估工作的國(guó)際化和進(jìn)一步對(duì)外開放

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，越來(lái)越多的工廠由于政策、地理位置的關(guān)系需要搬遷，由此產(chǎn)生企業(yè)搬遷損失的評(píng)估項(xiàng)目也不斷增加。工廠搬遷損失評(píng)估從評(píng)估資料的可獲得性和評(píng)估工作簡(jiǎn)易性出發(fā)人為地劃分為三個(gè)階段不同，不動(dòng)產(chǎn)損失，停產(chǎn)損失和搬遷費(fèi)。

企業(yè)拆遷評(píng)估大致可以分為三個(gè)方面

1.不動(dòng)產(chǎn)損失評(píng)估.指不能隨遷的財(cái)產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估，

2.停產(chǎn)損失評(píng)估.指因搬遷而停產(chǎn)給企業(yè)造成的損失價(jià)值評(píng)估，

3.搬遷費(fèi)評(píng)估.指隨遷財(cái)產(chǎn)搬遷的全部合理費(fèi)用.

其中.不動(dòng)產(chǎn)損失是要用于與政府主管部門談判補(bǔ)償.停產(chǎn)損失要為董事會(huì)和股東大會(huì)審議通過(guò).并向政府主管部門申報(bào)，搬遷費(fèi)需由大股東核準(zhǔn)并出資.在評(píng)估過(guò)程中.我們本著“科學(xué)合理.不重不漏的原則.加大現(xiàn)場(chǎng)核查工作力度.按時(shí)高質(zhì)量地實(shí)現(xiàn)了在競(jìng)標(biāo)時(shí)的承諾.評(píng)估報(bào)告受到主管部門的肯定.評(píng)估結(jié)論也為各方所接受.

我們的作法是

（一）不動(dòng)產(chǎn)損失評(píng)估

搬遷企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)包括房屋建筑物.構(gòu)筑物（設(shè)備基礎(chǔ).道路.圍墻.擋土墻等）.管網(wǎng)（給排水.暖.電.燃?xì)?通訊.管理信息系統(tǒng).安全監(jiān)控.消防等）.綠化景觀等不能隨遷的財(cái)產(chǎn).不動(dòng)產(chǎn)損失評(píng)估的價(jià)值類型是“拆遷補(bǔ)償價(jià)值.拆遷補(bǔ)償價(jià)值是根據(jù)政府主管部門房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日可能獲得的補(bǔ)償價(jià)值.例如當(dāng)?shù)卣鞔_規(guī)定了樹木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn).只要根據(jù)樹種樹齡就可確定補(bǔ)償價(jià)值.對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估.當(dāng)?shù)卣?guī)定了住宅搬遷評(píng)估的平均指導(dǎo)價(jià).非住宅房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)價(jià)則要求比照住宅拆遷評(píng)估指導(dǎo)價(jià)適當(dāng)浮動(dòng).但未對(duì)有關(guān)因素調(diào)整系數(shù)做出具體規(guī)定.本次評(píng)估對(duì)象為工業(yè)廠房.與住宅很難比對(duì).加之可供比對(duì)的工業(yè)建筑市場(chǎng)交易案例難尋.故在與拆遷方協(xié)商后.決定本次評(píng)估采用成本法確定不動(dòng)產(chǎn)拆遷補(bǔ)償價(jià)值.

停產(chǎn)損失評(píng)估

規(guī)定.因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn).停業(yè)的.拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償.一般以被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)值的一定比例計(jì)算.也有的地方法規(guī)規(guī)定按被拆遷企業(yè)上年月平均凈利潤(rùn)的若干倍給予補(bǔ)償.搬遷會(huì)造成停產(chǎn).停產(chǎn)意味著獲利能力的暫時(shí)損失.需要注意的是.機(jī)械工廠的搬遷.其短時(shí)停產(chǎn)并不意味著停止全部經(jīng)營(yíng)活動(dòng).

搬遷費(fèi)評(píng)估

工廠搬遷費(fèi)評(píng)估是對(duì)隨遷財(cái)產(chǎn).包括機(jī)器設(shè)備.工裝模具.工位器具.存貨.在用低值易耗品.文件檔案等從拆卸運(yùn)到新址安裝試車投產(chǎn)全過(guò)程合理費(fèi)用的估測(cè).此次評(píng)估中搬遷費(fèi)不計(jì)資金成本.搬遷費(fèi)的估價(jià)不是嚴(yán)格意義上的資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師要針對(duì)不同的搬遷財(cái)產(chǎn).經(jīng)過(guò)深入調(diào)查研究.科學(xué)縝密.

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