隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，越來(lái)越多的工廠由于政策、地理位置的關(guān)系需要搬遷，由此產(chǎn)生企業(yè)搬遷損失的評(píng)估項(xiàng)目也不斷增加。工廠搬遷損失評(píng)估從評(píng)估資料的可獲得性和評(píng)估工作簡(jiǎn)易性出發(fā)人為地劃分為三個(gè)階段不同，不動(dòng)產(chǎn)損失，停產(chǎn)損失和搬遷費(fèi)。（一）不動(dòng)產(chǎn)損失評(píng)估 搬遷企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)包括：房屋建筑物、構(gòu)筑物（設(shè)備基礎(chǔ)，道路、圍墻、擋土墻等）、管網(wǎng)（給排水、暖，電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、管理信息系統(tǒng)，安全監(jiān)控、消防等）、綠化景觀等不能隨遷的財(cái)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)損失評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型是“拆遷補(bǔ)償價(jià)值”。拆遷補(bǔ)償價(jià)值是根據(jù)政府主管部門(mén)房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日可能獲得的補(bǔ)償價(jià)值。例如當(dāng)?shù)卣鞔_規(guī)定了樹(shù)木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，只要根據(jù)樹(shù)種樹(shù)齡就可確定補(bǔ)償價(jià)值。對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估。當(dāng)?shù)卣?guī)定了住宅搬遷評(píng)估的平均指導(dǎo)價(jià)，非住宅房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)價(jià)則要求比照住宅拆遷評(píng)估指導(dǎo)價(jià)適當(dāng)浮動(dòng)，但未對(duì)有關(guān)因素調(diào)整系數(shù)做出具體規(guī)定，本次評(píng)估對(duì)象為工業(yè)廠房，與住宅很難比對(duì)，加之可供比對(duì)的工業(yè)建筑市場(chǎng)交易案例難尋，故在與拆遷方協(xié)商后，決定本次評(píng)估采用成本法確定不動(dòng)產(chǎn)拆遷補(bǔ)償價(jià)值。