海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（普通合伙）（簡(jiǎn)稱(chēng)海潤(rùn)京豐），是由財(cái)政部和北京市財(cái)政局共同授予資產(chǎn)評(píng)估資格的全國(guó)性專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司。公司匯聚了大批行業(yè)精英，數(shù)十位法律、經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)、工程技術(shù)領(lǐng)域的高級(jí)專(zhuān)業(yè)人才，同時(shí)與國(guó)外著名評(píng)估機(jī)構(gòu)及專(zhuān)業(yè)準(zhǔn)則委員會(huì)保持著密切的合作關(guān)系。公司具備先進(jìn)的評(píng)估方法和調(diào)查手段，完善高效的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì)，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的資深評(píng)估機(jī)構(gòu)。

公司專(zhuān)業(yè)提供地區(qū)拆遷損失評(píng)估、經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估、停產(chǎn)損失評(píng)估服務(wù)。

經(jīng)營(yíng)損失是指受損失主體過(guò)去的或者正在發(fā)生的有關(guān)交易或者事項(xiàng)導(dǎo)致某項(xiàng)資產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生了全部或者部分的實(shí)質(zhì)性滅失，或?qū)е陆?jīng)濟(jì)利益的無(wú)對(duì)價(jià)流出。其中，資產(chǎn)價(jià)值包括使用價(jià)值、轉(zhuǎn)讓價(jià)值、可變現(xiàn)價(jià)值等。發(fā)生經(jīng)營(yíng)損失，應(yīng)當(dāng)在調(diào)查核實(shí)的基礎(chǔ)上，依據(jù)確鑿、合法、有效的證據(jù)，通過(guò)經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估認(rèn)定經(jīng)營(yíng)損失金額及形成原因。

經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估屬于資產(chǎn)評(píng)估的一類(lèi)。假設(shè)一個(gè)經(jīng)濟(jì)主體正常經(jīng)營(yíng)時(shí)，它的獲利能力是持續(xù)性的而且是可預(yù)測(cè)的。但是，一旦這種經(jīng)營(yíng)能力受到外來(lái)因素的影響而無(wú)法正常獲利甚至虧損時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)損失。

拆遷補(bǔ)償評(píng)估中應(yīng)該注意的問(wèn)題： 隨著我國(guó)城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，以及對(duì)城市污染控制的要求越來(lái)越嚴(yán)格，使得越來(lái)越多的工廠需要搬遷。此外，因不少企業(yè)在不斷擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，當(dāng)原生產(chǎn)場(chǎng)地達(dá)不到發(fā)展需求時(shí)，也需要搬遷。工廠搬遷，必須停止生產(chǎn)，必定給企業(yè)造成一定的損失。因工廠搬遷而造成的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失的評(píng)估，對(duì)于拆遷賠償?shù)挠?jì)量以及企業(yè)搬遷的財(cái)務(wù)預(yù)算，都是十分必要的。工廠搬遷，涉及企業(yè)的人、財(cái)、物，產(chǎn)、供、銷(xiāo)，影響到企業(yè)的方方面面，因此，對(duì)于企業(yè)這一損失的評(píng)估也比較復(fù)雜。這不但關(guān)系到需要工廠搬遷的政府，還涉及作為當(dāng)事人的企業(yè)，因此，又不能不予以重視。近年來(lái)在工廠搬遷損失和費(fèi)用方面的評(píng)估工作中，總結(jié)了以下一些體會(huì)。一般來(lái)說(shuō)，工廠搬遷對(duì)企業(yè)的影響或者說(shuō)對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面造成的損失，可分為三個(gè)階段，即：搬遷準(zhǔn)備階段、搬遷階段和搬遷后恢復(fù)正常生產(chǎn)階段。這三個(gè)階段的損失可以一條曲線來(lái)表示，即開(kāi)始從零開(kāi)始逐漸上升（搬遷準(zhǔn)備階段），上升至高值（搬遷階段），然后從大值逐漸下降至零（搬遷后生產(chǎn)恢復(fù)階段）。（拆遷補(bǔ)償評(píng)估）北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（普通合伙）專(zhuān)業(yè)提供因拆遷涉及的實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估及人員誤工損失評(píng)估等資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，具體服務(wù)項(xiàng)目如下： 1、魚(yú)塘拆遷損失評(píng)估：魚(yú)塘實(shí)物資產(chǎn)損失評(píng)估、魚(yú)塘經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估； 2、養(yǎng)豬場(chǎng)拆遷損失評(píng)估：養(yǎng)豬場(chǎng)實(shí)物資產(chǎn)損失評(píng)估、養(yǎng)豬場(chǎng)經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估； 3、養(yǎng)雞場(chǎng)拆遷損失評(píng)估：養(yǎng)雞場(chǎng)實(shí)物資產(chǎn)損失評(píng)估、養(yǎng)雞場(chǎng)經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估； 4、奶牛場(chǎng)拆遷損失評(píng)估：奶牛場(chǎng)實(shí)物資產(chǎn)損失評(píng)估、奶牛場(chǎng)經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估； 5、果園果樹(shù)拆遷損失評(píng)估：果園實(shí)物資產(chǎn)損失評(píng)估、果園經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估、果樹(shù)評(píng)估； 6、羊場(chǎng)拆遷損失評(píng)估：羊場(chǎng)實(shí)物資產(chǎn)損失評(píng)估、羊場(chǎng)經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估； 7、企業(yè)拆遷損失評(píng)估：企業(yè)實(shí)物資產(chǎn)損失評(píng)估、企業(yè)經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估； 8、生產(chǎn)線拆遷損失評(píng)估：生產(chǎn)線實(shí)物資產(chǎn)損失評(píng)估、生產(chǎn)線經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估； 9、特種資源拆遷損失評(píng)估：特種資源實(shí)物資產(chǎn)損失評(píng)估、特種資源經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估； 10、其它資產(chǎn)拆遷損失評(píng)估：其它實(shí)物資產(chǎn)損失評(píng)估、其它經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估。海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所為您提供拆遷補(bǔ)償評(píng)估

農(nóng)作物新品種的轉(zhuǎn)讓或投資，都是以未來(lái)可獲得的超額收益能力為基礎(chǔ)的，因此適宜采用收益法。但是運(yùn)用收益法評(píng)估農(nóng)作物新品種價(jià)值中各個(gè)參數(shù)的確定也存在一定的難度：

（1）未來(lái)收益確定方面：農(nóng)作物新品種效用的發(fā)揮要借助于具有生命力的農(nóng)作物來(lái)實(shí)現(xiàn)，但影響農(nóng)作物產(chǎn)量和質(zhì)量的因素非常多，而且不確定性特別大。這些因素中既有自然因素，也有市場(chǎng)因素，每一個(gè)因素都具有不可控制性。在這種情況下，要預(yù)測(cè)農(nóng)作物品種未來(lái)的收益就存在著很大的困難。

（2）折現(xiàn)率的確定方面：無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率的確定相對(duì)比較容易，但風(fēng)險(xiǎn)利率的確定就不是那么簡(jiǎn)單了。同確定未來(lái)收益一樣，農(nóng)作物新品種由于研發(fā)周期長(zhǎng)，市場(chǎng)變化較快，且受自然環(huán)境影響大，所以無(wú)論是研發(fā)還是采用都存在很大的風(fēng)險(xiǎn)性。在其他的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中，很少涉及自然氣候風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估。像土壤、氣溫、光照等這些影響農(nóng)作物價(jià)值的因素，必須借助于相關(guān)學(xué)科，尋找出科學(xué)的評(píng)估方法，正確衡量這些不可控因素的影響程度，以便合理預(yù)測(cè)農(nóng)作物新品種的未來(lái)收益。

（3）收益年限確定方面：農(nóng)作物新品種屬于收益期較短的資產(chǎn)。而且，農(nóng)作物新品種大多具有唯一性，評(píng)估中可參照的對(duì)象不多，因此確定收益年限也比較困難。這要求我們能夠采取科學(xué)的預(yù)測(cè)手段，盡量準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)農(nóng)作物新品種可以發(fā)揮效益的期限。

采用收益法評(píng)估農(nóng)作物新品種的價(jià)值時(shí)，即使存在著上述的困難，但相對(duì)而言還是較為適用的一種評(píng)估方法。

另外本公司還提供商標(biāo)侵權(quán)損失評(píng)估、專(zhuān)利侵權(quán)損失評(píng)估、合同違約損失評(píng)估、裝修損失評(píng)估、污染損失評(píng)估等各種損失評(píng)估服務(wù)，本公司免費(fèi)提供各種評(píng)估信息咨詢(xún)服務(wù)，歡迎垂詢(xún)！

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