北京順義工廠拆遷評估飯店拆遷評估經濟損失評估果園評估海潤京豐資產評估事務所

資產評估的作用

資產評估主要發(fā)揮以下三個方面的作用

1、咨詢作用

從某種意義上說，資產評估屬于一種專業(yè)技術咨詢活動，具有咨詢的作用。咨詢的作用是指資產評估結論為資產業(yè)務提供專業(yè)化估價意見，該意見本身雖然沒有強制執(zhí)行的效力，但可以作為當事人要價和出價的參考。

2、鑒證作用

鑒證由鑒別和舉證兩個部分組成。鑒別是專家依據專業(yè)原則對資產交易的現時價格做出的獨立判斷，而舉證則為該判斷提供理論和事實支撐，使之做到言之有理、持之有據。

3、促進作用

資產評估的促進作用主要表現在三個方面一是可以促進資源優(yōu)化配置，二是可以促進產權主體維護自己的合法權益，三是可以促進資產評估工作的國際化和進一步對外開放

隨著我國經濟高速發(fā)展，越來越多的工廠由于政策、地理位置的關系需要搬遷，由此產生企業(yè)搬遷損失的評估項目也不斷增加。工廠搬遷損失評估從評估資料的可獲得性和評估工作簡易性出發(fā)人為地劃分為三個階段不同，不動產損失，停產損失和搬遷費。

企業(yè)拆遷評估大致可以分為三個方面

1.不動產損失評估.指不能隨遷的財產的拆遷補償價值評估，

2.停產損失評估.指因搬遷而停產給企業(yè)造成的損失價值評估，

3.搬遷費評估.指隨遷財產搬遷的全部合理費用.

其中.不動產損失是要用于與政府主管部門談判補償.停產損失要為董事會和股東大會審議通過.并向政府主管部門申報，搬遷費需由大股東核準并出資.在評估過程中.我們本著“科學合理.不重不漏的原則.加大現場核查工作力度.按時高質量地實現了在競標時的承諾.評估報告受到主管部門的肯定.評估結論也為各方所接受.

我們的作法是

（一）不動產損失評估

搬遷企業(yè)的不動產包括房屋建筑物.構筑物（設備基礎.道路.圍墻.擋土墻等）.管網（給排水.暖.電.燃氣.通訊.管理信息系統.安全監(jiān)控.消防等）.綠化景觀等不能隨遷的財產.不動產損失評估的價值類型是“拆遷補償價值.拆遷補償價值是根據政府主管部門房屋拆遷的有關規(guī)定和拆遷補償標準確定的評估對象在評估基準日可能獲得的補償價值.例如當地政府明確規(guī)定了樹木的補償標準.只要根據樹種樹齡就可確定補償價值.對房屋拆遷補償的評估.當地政府規(guī)定了住宅搬遷評估的平均指導價.非住宅房屋拆遷評估指導價則要求比照住宅拆遷評估指導價適當浮動.但未對有關因素調整系數做出具體規(guī)定.本次評估對象為工業(yè)廠房.與住宅很難比對.加之可供比對的工業(yè)建筑市場交易案例難尋.故在與拆遷方協商后.決定本次評估采用成本法確定不動產拆遷補償價值.

停產損失評估

規(guī)定.因拆遷非住宅房屋造成停產.停業(yè)的.拆遷人應當給予適當補償.一般以被拆遷房屋補償價值的一定比例計算.也有的地方法規(guī)規(guī)定按被拆遷企業(yè)上年月平均凈利潤的若干倍給予補償.搬遷會造成停產.停產意味著獲利能力的暫時損失.需要注意的是.機械工廠的搬遷.其短時停產并不意味著停止全部經營活動.

搬遷費評估

工廠搬遷費評估是對隨遷財產.包括機器設備.工裝模具.工位器具.存貨.在用低值易耗品.文件檔案等從拆卸運到新址安裝試車投產全過程合理費用的估測.此次評估中搬遷費不計資金成本.搬遷費的估價不是嚴格意義上的資產價值評估.注冊資產評估師要針對不同的搬遷財產.經過深入調查研究.科學縝密.

海潤京豐的服務宗旨是“專業(yè)、高效、實惠”，針對企業(yè)的實際情況，量身打造專門的資產評估工作方案及收費方案，減少企業(yè)的融資時間和融資成本

企業(yè)遇到拆遷，必然后給企業(yè)帶來損失，那么損失如何計算？如何能讓對方認可？又有哪些損失可以得到補償？由海潤京豐資產評估事務所為您解憂-拆遷損失補償第一品牌

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