租賃站拆遷評(píng)估、煤廠拆遷評(píng)估、工廠拆遷評(píng)估

遷征地?zé)o疑是有著一定的規(guī)劃的系統(tǒng)工程，是提升我國(guó)綜合國(guó)力的象征，是加強(qiáng)國(guó)民生活水平的有力措施。但拆遷實(shí)施并不是一件簡(jiǎn)單易行的事，導(dǎo)致雙方的不平等差距逐漸拉大，這時(shí)候就需要大家深思熟慮

海潤(rùn)京豐----打造資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估典范 服務(wù)中國(guó)企業(yè)健康發(fā)展。

海潤(rùn)京豐的服務(wù)宗旨是“專業(yè)、高效、實(shí)惠”，針對(duì)企業(yè)的實(shí)際情況，量身打造專門的資產(chǎn)評(píng)估工作方案。

俗話說(shuō)：利益是要靠自己爭(zhēng)取得來(lái)的。被征收方在遇到此類的問(wèn)題應(yīng)果斷以評(píng)估報(bào)告為依據(jù)，拿法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。

在拆遷補(bǔ)償中的問(wèn)題，既有補(bǔ)償不到位的情況，但是也有被征收方漫天要價(jià)的情況。其實(shí)，核心的問(wèn)題還是補(bǔ)償問(wèn)題。要防止政府的單方定價(jià)，或者是被征收人的這種漫天要價(jià)，其實(shí)都是需要回歸到一個(gè)市場(chǎng)。因?yàn)橹挥姓嬲@種市場(chǎng)價(jià)格，并且以公開(kāi)的方式把這種價(jià)格讓雙方都知道，這樣當(dāng)事人才能有很好的預(yù)期。

專業(yè)機(jī)構(gòu)得出一個(gè)專業(yè)價(jià)值，依據(jù)專業(yè)的程序、法律賦予的權(quán)利得出一個(gè)價(jià)格，而不是一方說(shuō)了算的這樣一個(gè)價(jià)格。它的積極意義使得拆遷補(bǔ)償?shù)墓ぷ髡嬲龅搅艘朗袌?chǎng)、依法律，這樣做到了公開(kāi)、公平、公正的合理補(bǔ)償，實(shí)現(xiàn)這樣的一個(gè)目標(biāo)，向這個(gè)目標(biāo)邁進(jìn)。

拆遷將給企業(yè)造成不同程度的影響，一方面涉及諸如房屋建筑物等實(shí)物資產(chǎn)的損失，另一方面將給企業(yè)帶來(lái)大量的拆遷和重建費(fèi)用，更重要的是造成重大的企業(yè)經(jīng)營(yíng)損失，企業(yè)工廠停產(chǎn)停業(yè)、養(yǎng)雞場(chǎng)拆遷、養(yǎng)豬場(chǎng)拆遷、奶牛場(chǎng)拆遷、魚(yú)塘拆遷等各種生產(chǎn)養(yǎng)殖基地的拆遷都會(huì)帶來(lái)很大的損失和費(fèi)用，補(bǔ)償費(fèi)用怎么確定，經(jīng)營(yíng)損失怎么計(jì)量，這就需要專門的第三方資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估，海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所將為拆遷當(dāng)事人提供專業(yè)的拆遷損失補(bǔ)償評(píng)估服務(wù)。

海潤(rùn)京豐----打造資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估典范 服務(wù)中國(guó)企業(yè)健康發(fā)展。

海潤(rùn)京豐的服務(wù)宗旨是“專業(yè)、高效、實(shí)惠”，針對(duì)企業(yè)的實(shí)際情況，量身打造專門的資產(chǎn)評(píng)估工作方案。

俗話說(shuō)：利益是要靠自己爭(zhēng)取得來(lái)的。被征收方在遇到此類的問(wèn)題應(yīng)果斷以評(píng)估報(bào)告為依據(jù)，拿法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。

評(píng)估報(bào)告的好處：

評(píng)估報(bào)告能客觀、公正的把被拆遷方的資產(chǎn)以評(píng)估報(bào)告書(shū)的形式體現(xiàn)出來(lái)，如果被拆遷方?jīng)]有任何和證據(jù)證明自己資產(chǎn)的現(xiàn)有價(jià)值，那么跟政府索要拆遷賠償款也是蒼白無(wú)力，任何國(guó)家機(jī)關(guān)和單位都是擺事實(shí)、講道理、講依據(jù)、講法律。即使被拆遷方對(duì)自己資產(chǎn)的投入和因拆遷造成的經(jīng)濟(jì)損失講的都是實(shí)情，但在政府面前也要拿出依據(jù)來(lái)證明。同時(shí)，政府也要有依據(jù)才能對(duì)被拆遷方進(jìn)行合理賠償。對(duì)被拆遷方來(lái)說(shuō)，評(píng)估報(bào)告也是與政府進(jìn)行談判從而得到滿意賠償?shù)膹?qiáng)有力籌碼！

評(píng)估價(jià)格

新辦法規(guī)定，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是指在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。評(píng)估時(shí)，還要考慮到區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等影響價(jià)值的因素。第三方（評(píng)估機(jī)構(gòu)）出現(xiàn)的意義，即在于是以市場(chǎng)來(lái)說(shuō)話，而不是以政府的權(quán)力來(lái)說(shuō)話，也不以老百姓自己盲目的要價(jià)來(lái)說(shuō)話，而是按照市場(chǎng)規(guī)律來(lái)定價(jià)。

資產(chǎn)評(píng)估的作用

資產(chǎn)評(píng)估主要發(fā)揮以下三個(gè)方面的作用：

1、咨詢作用

從某種意義上說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估屬于一種專業(yè)技術(shù)咨詢活動(dòng)，具有咨詢的作用。咨詢的作用是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見(jiàn)，該意見(jiàn)本身雖然沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，但可以作為當(dāng)事人要價(jià)和出價(jià)的參考。

2、鑒證作用

鑒證由鑒別和舉證兩個(gè)部分組成。鑒別是專家依據(jù)專業(yè)原則對(duì)資產(chǎn)交易的現(xiàn)時(shí)價(jià)格做出的獨(dú)立判斷，而舉證則為該判斷提供理論和事實(shí)支撐，使之做到言之有理、持之有據(jù)。

3、促進(jìn)作用

資產(chǎn)評(píng)估的促進(jìn)作用主要表現(xiàn)在三個(gè)方面一是可以促進(jìn)資源優(yōu)化配置，二是可以促進(jìn)產(chǎn)權(quán)主體維護(hù)自己的合法權(quán)益，三是可以促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估工作的國(guó)際化和進(jìn)一步對(duì)外開(kāi)放

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，越來(lái)越多的工廠由于政策、地理位置的關(guān)系需要搬遷，由此產(chǎn)生企業(yè)搬遷損失的評(píng)估項(xiàng)目也不斷增加。工廠搬遷損失評(píng)估從評(píng)估資料的可獲得性和評(píng)估工作簡(jiǎn)易性出發(fā)人為地劃分為三個(gè)階段不同，不動(dòng)產(chǎn)損失，停產(chǎn)損失和搬遷費(fèi)。

拆遷補(bǔ)償

以前在拆遷補(bǔ)償中的問(wèn)題，既有補(bǔ)償不到位的情況，但是也有被征收方漫天要價(jià)的情況。其實(shí)，核心的問(wèn)題還是補(bǔ)償問(wèn)題。要防止政府的單方定價(jià)，或者是被征收人的這種漫天要價(jià)，其實(shí)都是需要回歸到一個(gè)市場(chǎng)。因?yàn)橹挥姓嬲@種市場(chǎng)價(jià)格，并且以公開(kāi)的方式把這種價(jià)格讓雙方都知道，這樣當(dāng)事人才能有很好的預(yù)期。

拆遷將給企業(yè)造成不同程度的影響，一方面涉及諸如房屋建筑物等實(shí)物資產(chǎn)的損失，另一方面將給企業(yè)帶來(lái)大量的拆遷和重建費(fèi)用，更重要的是造成重大的企業(yè)經(jīng)營(yíng)損失，企業(yè)工廠停產(chǎn)停業(yè)、養(yǎng)雞場(chǎng)拆遷、養(yǎng)豬場(chǎng)拆遷、奶牛場(chǎng)拆遷、魚(yú)塘拆遷等各種生產(chǎn)養(yǎng)殖基地的拆遷都會(huì)帶來(lái)很大的損失和費(fèi)用，補(bǔ)償費(fèi)用怎么確定，經(jīng)營(yíng)損失怎么計(jì)量，這就需要專門的第三方資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估，海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所將為拆遷當(dāng)事人提供專業(yè)的拆遷損失補(bǔ)償評(píng)估服務(wù)。

具體服務(wù)項(xiàng)目如下：

1、企業(yè)拆遷評(píng)估：企業(yè)實(shí)物資產(chǎn)損失評(píng)估、企業(yè)經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估；

2、特種資源拆遷評(píng)估：特種資源實(shí)物資產(chǎn)損失評(píng)估、特種資源經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估；

3、生產(chǎn)線拆遷評(píng)估：生產(chǎn)線實(shí)物資產(chǎn)損失評(píng)估、生產(chǎn)線經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估；

4、奶牛場(chǎng)拆遷評(píng)估：奶牛場(chǎng)實(shí)物資產(chǎn)損失評(píng)估、奶牛場(chǎng)經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估；

5、果園果樹(shù)拆遷評(píng)估：果園實(shí)物資產(chǎn)損失評(píng)估、果園經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估、果樹(shù)評(píng)估；

6、羊場(chǎng)拆遷評(píng)估：羊場(chǎng)實(shí)物資產(chǎn)損失評(píng)估、羊場(chǎng)經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估；

7、魚(yú)塘拆遷評(píng)估：魚(yú)塘實(shí)物資產(chǎn)損失評(píng)估、魚(yú)塘經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估；

8、養(yǎng)雞場(chǎng)拆遷評(píng)估：養(yǎng)雞場(chǎng)實(shí)物資產(chǎn)損失評(píng)估、養(yǎng)雞場(chǎng)經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估；

9、養(yǎng)豬場(chǎng)拆遷評(píng)估：養(yǎng)豬場(chǎng)實(shí)物資產(chǎn)損失評(píng)估、養(yǎng)豬場(chǎng)經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估；

10、其它資產(chǎn)拆遷評(píng)估：其它實(shí)物資產(chǎn)損失評(píng)估、其它經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估。