種植物評(píng)估過程中的方法

收益法

收益法是在估算資產(chǎn)未來預(yù)期收益額及收益期限的基礎(chǔ)上，采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將預(yù)測(cè)的未來收益額折成現(xiàn)值，然后再將各期收益折現(xiàn)值累加，求得被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。判斷生物資產(chǎn)是否可以采用收益法對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的首要是生產(chǎn)性生物資產(chǎn)是否具有連續(xù)獲利能力。

（1）農(nóng)作物資產(chǎn)。農(nóng)作物生長(zhǎng)周期以一年生為主，也有部分多年生作物，例如苜蓿等牧草。苜蓿屬多年生草本植物，壽命一般為5至7年，長(zhǎng)者可達(dá)25年以上，并且在其壽命內(nèi)可多次產(chǎn)出。牧草的主要用途是將其全株作為飼料，即使遭遇自然災(zāi)害以及病蟲害侵襲時(shí)也會(huì)有一定的收獲物，因此牧草的未來收益較穩(wěn)定，具有連續(xù)獲利能力。

（2）林木資產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)林，按其生長(zhǎng)發(fā)育規(guī)律及是否產(chǎn)生收益大致上分為兩個(gè)階段：一是未結(jié)果階段，主要指經(jīng)濟(jì)林的產(chǎn)前期，這一階段屬于經(jīng)濟(jì)林的幼齡階段，林木的生長(zhǎng)以營(yíng)養(yǎng)生長(zhǎng)為主，這一階段只有成本投入，是投資投工多的時(shí)期，一般不產(chǎn)出產(chǎn)品，沒有經(jīng)濟(jì)收入，使用價(jià)值較低。二是結(jié)果階段，主要指經(jīng)濟(jì)林的初產(chǎn)期、盛產(chǎn)期和衰產(chǎn)期。在林產(chǎn)品單位價(jià)格一定的情況下，價(jià)值的變動(dòng)主要受產(chǎn)量的影響，只要準(zhǔn)確預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品的產(chǎn)量，就可計(jì)算價(jià)值。此階段經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于未結(jié)果階段，而且經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)在其壽命內(nèi)能夠多次產(chǎn)出林產(chǎn)品，具有連續(xù)獲利能力。

（3）畜禽資產(chǎn)。畜禽資產(chǎn)中的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，如奶畜、種畜等，在其壽命內(nèi)可以多次產(chǎn)出產(chǎn)品或繁殖新的生物資產(chǎn)，具有連續(xù)獲利能力。

（4）漁業(yè)生物資產(chǎn)。為食用魚養(yǎng)殖業(yè)提供魚苗的魚叫作親魚。養(yǎng)殖親魚是為了產(chǎn)出魚苗，并且親魚性腺成熟后可以在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)分期產(chǎn)出魚苗，符合生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的特征。因此，親魚屬于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，其對(duì)人類貢獻(xiàn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值體現(xiàn)在不同期間產(chǎn)出的魚苗，具有連續(xù)獲利能力。

市場(chǎng)法

市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上同類或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過對(duì)比調(diào)整，確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估方法。運(yùn)用市場(chǎng)法首先要有一個(gè)活躍的公開市場(chǎng)，再考慮公開市場(chǎng)上是否具有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。

（1）存在一個(gè)活躍的公開市場(chǎng)。生產(chǎn)性生物資產(chǎn)依據(jù)生物特征的分類，可以分為植物資產(chǎn)和動(dòng)物資產(chǎn)。由于它們的生活方式不同，其交易市場(chǎng)的活躍程度也不同。

農(nóng)作物資產(chǎn)。未成熟的農(nóng)作物資產(chǎn)偶爾也有交易的情形，如國(guó)家和集體在征用農(nóng)村集體所有土地時(shí)，按照規(guī)定需要支付“青苗補(bǔ)償費(fèi)”，該費(fèi)用實(shí)質(zhì)上反映的是生間作物的交易價(jià)格，這種征用土地的情形只是偶爾發(fā)生，不具有普遍性。生間未成熟的農(nóng)作物資產(chǎn)，大部分情況下沒有交易市場(chǎng)，同時(shí)也不存在市場(chǎng)交易的需求。但是農(nóng)作物資產(chǎn)中有一類特殊的作物，可以連通土地進(jìn)行市場(chǎng)交易，那就是園藝作物中的花卉。處于任何生間的花卉均可作為交易對(duì)象。目前我國(guó)花卉市場(chǎng)交易極為活躍，市場(chǎng)交易價(jià)格信息系統(tǒng)也比較完備，不難在市場(chǎng)上找到同一品種花卉的交易價(jià)格。

林木資產(chǎn)。防護(hù)林和特種用途林屬于公益性生物資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，基于其防護(hù)功能和公益性功能，基本不存在市場(chǎng)交易行為。薪炭林主要解決山區(qū)和林區(qū)能源問題，基本上不存在活躍的交易市場(chǎng)。用材林林木資產(chǎn)市場(chǎng)交易主要發(fā)生在采伐期間或成熟后，不過交易市場(chǎng)活躍的還是砍伐后的木材市場(chǎng)。經(jīng)濟(jì)林理論上不存在公開的交易市場(chǎng)，現(xiàn)實(shí)中偶爾也有經(jīng)濟(jì)林交易的行為，但是很少，不具有普遍性。

畜禽資產(chǎn)。我國(guó)目前活畜活禽的交易非常活躍，既存在作為生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的交易，如種畜、種禽市場(chǎng)，又存在消耗性生物資產(chǎn)的交易，如肉畜、肉禽市場(chǎng)；既有成熟生物資產(chǎn)的交易、育成畜禽的市場(chǎng)，也有未成熟生物資產(chǎn)的交易，如幼畜禽市場(chǎng)。可以說，畜禽資產(chǎn)是生物資產(chǎn)中交易活躍的資產(chǎn)，不但存在活躍市場(chǎng)的市價(jià)，而且在公開市場(chǎng)上能夠找到可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。不過畜禽資產(chǎn)只是動(dòng)物資產(chǎn)中的一部分，并不是所有的動(dòng)物資產(chǎn)都具有活躍的交易市場(chǎng)。也有一部分動(dòng)物資產(chǎn)類似于植物資產(chǎn)，雖然不是根植于土壤，卻生活在水體中，例如漁業(yè)生物資產(chǎn)。

漁業(yè)生物資產(chǎn)。漁業(yè)生物資產(chǎn)屬于水生生物資產(chǎn)，依附江河水系，具有附著物的不可分割性，且自身具有生長(zhǎng)繁殖功能。漁業(yè)生物資產(chǎn)的這些特點(diǎn)決定了漁業(yè)生物資產(chǎn)的數(shù)量或重量均難以或準(zhǔn)確地計(jì)算和確定。因此，處于水體中的漁業(yè)生物資產(chǎn)，缺乏活躍的公開市場(chǎng)，并且很難找到特征類似的參照物。但捕撈后離開水體形成的“水產(chǎn)品”或“離開水的魚”（短期內(nèi)具有生命，實(shí)質(zhì)屬于農(nóng)產(chǎn)品范疇）交易市場(chǎng)十分活躍，公開市場(chǎng)交易的對(duì)象主要是捕撈后的水產(chǎn)品。

（2）公開市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。選擇可比的參照物是市場(chǎng)法的基礎(chǔ)，選擇的參照物應(yīng)盡可能與被評(píng)估資產(chǎn)類似，即要求參照物與被評(píng)估資產(chǎn)之間大體可以代替。如在畜禽資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估中要求參照物與被評(píng)估資產(chǎn)品質(zhì)一致，后是年齡、體重相似，肉質(zhì)及產(chǎn)出能力相近。另外，關(guān)于參照物的數(shù)量，為了避免某個(gè)參照物個(gè)別交易中的特殊因素和偶然因素對(duì)成交價(jià)及評(píng)估值的影響，運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)盡可能選擇多個(gè)參照物。

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