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【需要資產(chǎn)評(píng)估的幾種情況、案例】
拆遷了,我該收集什么證據(jù)?什么樣的證據(jù)才能用在法庭上?征收方什么材料都沒給我,我能獲得合理補(bǔ)償嗎?
征收的過程中被征收人總是一處于弱勢地位,我們可以采取的途徑就是通過運(yùn)用評(píng)估報(bào)告維護(hù)自身權(quán)益,這一途徑也納入了國家的法律規(guī)范,使得百姓有法可依,有法可循:
第壹種情況,企業(yè)需要進(jìn)行改制時(shí),用企業(yè)資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行出資,設(shè)立有限公司或者股份有限公司時(shí),需要對(duì)公司的各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估,評(píng)估結(jié)果作為您出資作價(jià)和折股的依據(jù)。
第二種情況,當(dāng)您準(zhǔn)備以非貨幣資產(chǎn)出資,對(duì)外投資時(shí),需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估,以確定投入資產(chǎn)的價(jià)值和所能夠享有的股東權(quán)益比例。
第三種情況,與外資合資或合作時(shí),合作的任何一方以非貨幣資產(chǎn)形式出資,對(duì)非貨幣資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)公允價(jià)值要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估,來確定出資和股權(quán)比例。
第四種情況,國企或國有控股企業(yè),任何涉及國有企業(yè)的資產(chǎn)及權(quán)益的購置、出售等交易,國家財(cái)政部明確規(guī)定必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
第五種情況,企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù),在首次公開發(fā)行前,根據(jù)證監(jiān)會(huì)的規(guī)定,必須對(duì)企業(yè)進(jìn)行存貨的資產(chǎn)評(píng)估(目前是自愿)。
第六種情況,當(dāng)您對(duì)交易、交換的資產(chǎn)公允價(jià)值把握不準(zhǔn)時(shí),可以聘請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)為您提供專業(yè)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)。
第七種情況,資產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保、抵押等情況也需要資產(chǎn)評(píng)估。
第八種情況,企業(yè)拆遷時(shí),不僅要對(duì)企業(yè)的固定資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,還要考慮到企業(yè)的經(jīng)營損失等情況,這是容易忽略的地方。
第九種情況,非國資公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),如果公司報(bào)表中存貨或者長期股權(quán)投資或者無形資產(chǎn)科目占比達(dá)到一定程度時(shí),稅務(wù)局會(huì)要求企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估以確定其應(yīng)繳納稅費(fèi)。
第十種情況,摸清家底,維護(hù)企業(yè)資產(chǎn)的完整;為經(jīng)營者提供管理、決策依據(jù);
第十一種情況,以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的時(shí),比如企業(yè)減值測試時(shí),比如商譽(yù)減值測試,要對(duì)目標(biāo)公司資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。
第十二種情況,經(jīng)濟(jì)談判的需要:企業(yè)并購、重組、轉(zhuǎn)讓、破產(chǎn)清算時(shí)。
第十三種情況,企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)租賃、授權(quán)使用時(shí)。
第十四種情況,國家行政事業(yè)單位占有的非經(jīng)營性資產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性資產(chǎn);有資產(chǎn)管理行政主管部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)評(píng)估的其他情形。
其他情況,略
【致全體客戶真誠的祝?!?/p>
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