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北京普華信德資產評估事務所(普通合伙)的服務范圍:
資產評估、拆遷評估、企業(yè)價值評估、無形資產評估、整體資產評估、養(yǎng)殖場評估、拆遷評估、土地評估、知識產權評估、苗木評估、房產評估、苗圃評估、車輛評估、建筑物評估、機械設備評估、商標評估、專利評估、著作權評估、特許經營權評估、固定資產評估、財務審計、稅務審計等。
不動產的經濟特性:不動產的經濟特性體現(xiàn)在價值量大、用途多樣性、涉及廣泛性、難以變現(xiàn)性、增值性和資產組合性等方面。
1、價值量大:與一般物品相比,不動產不僅單價高,而且總價大。
2、用途多樣性:即用途的競爭、轉化及并存的可能性。土地具有養(yǎng)育功能、承載功能、倉儲功能、景觀功能。因此,從經濟角度,土地具有多種用途。一般情況下,土地利用的優(yōu)先順序是:商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。
由此,不動產也存在用途的多樣性,以及不同用途間的可轉化性,如工業(yè)、居住、商業(yè)、辦公等。對一宗不動產的利用,常常同時產生兩個以上用途的競爭,并可以從一種用途轉換到另一種用途。
3、涉及廣泛性:又稱相互影響性。不動產涉及社會多方面,容易對外界產生影響,在經濟學中稱為外部性,分為正外部性、負外部性。
正外部性:某經濟主體行為使他人受益,而受益者無須為此花費代價。
負外部性:某經濟主體行為使他人或社會受損,而該經濟主體卻沒有為此承擔成本。
4、難以變現(xiàn)性:也稱變現(xiàn)能力弱、流動性差,主要是由不動產的價值高、不可移動、易受限制等特性決定的。影響不動產變現(xiàn)的因素主要有不動產的通用性、獨立使用性、價值量、可分割性、開發(fā)程度、區(qū)位市場狀況等。
變現(xiàn)能力是指在沒有過多損失的條件下,將非現(xiàn)金財產轉換為現(xiàn)金的速度。凡是能夠隨時、迅速地轉換為現(xiàn)金且沒有損失或者損失較小的,稱為變現(xiàn)能力強;反之,稱為變現(xiàn)能力弱。因為變現(xiàn)能力是與變現(xiàn)的價格相聯(lián)系的??梢哉f沒有賣不出去的商品,只有賣不出去的價格。只要價格低到一定程度,總會有人購買??梢姡绻麤]有價格的約束,任何商品都能很快變現(xiàn)。
不動產由于具有價值較大、易受限制等特性,加上交易手續(xù)較復雜、交易稅費較多等原因,使得同一宗不動產的買賣不會頻繁發(fā)生。一旦需要出售,通常需要較長的時間才能脫手。例如,需要數(shù)月甚至一兩年才能找到合適的買者,討價還價的時間一般也較長。因此,不動產與債券、黃金等相比,變現(xiàn)能力弱。當需要將不動產快速變現(xiàn)時,通常要以一定幅度的降價為代價才能實現(xiàn);有時即使有了一定幅度的降價,在短期內也可能找不到買者。
5、增值性:增值性指不動產在面積不增加的情況下,因城市基礎設施不斷完善、人口聚集、經濟發(fā)展等因素,其價值隨著時間推移而增加。