北京林木苗木拆遷評(píng)估 果樹(shù)林木損失評(píng)估-評(píng)估公司

做什么都需要依據(jù)，征地拆遷也同樣如此，沒(méi)有依據(jù)，即使自己再有理，法院機(jī)構(gòu)也不會(huì)幫你取得最終的利益，現(xiàn)在是法制社會(huì)，在哪里都講的是證據(jù)！！拆遷需要的是什么依據(jù)呢？評(píng)估報(bào)告，之所以要涉及到評(píng)估報(bào)告，是因?yàn)橐衙缒痉N植業(yè)或個(gè)人所投入的財(cái)力，物力，人力，精力，時(shí)間的總體價(jià)值以書(shū)面的形式體現(xiàn)給政府部門(mén)，讓自己有理有據(jù)的爭(zhēng)取自己的利益，實(shí)現(xiàn)自己利益最大化，維護(hù)自己的合法權(quán)益！

北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估有限公司經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，公司現(xiàn)已成為中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)直屬會(huì)員，以事實(shí)為根據(jù)，以專業(yè)為準(zhǔn)繩，恪守評(píng)估行業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，為社會(huì)各界提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的評(píng)估服務(wù)，出具委托人的合法權(quán)益的評(píng)估報(bào)告。

在遇到征地拆遷過(guò)程中，征收部門(mén)出具的評(píng)估結(jié)果總感覺(jué)偏低，這是為什么呢？這要具體問(wèn)題具體分析的，根據(jù)以往實(shí)踐，可能會(huì)有以下幾個(gè)原因：

一、評(píng)估機(jī)構(gòu)未依法進(jìn)行必要的實(shí)地勘察或者測(cè)量，面積上的差異或者用途上的錯(cuò)誤認(rèn)定都會(huì)導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果偏低。

二、評(píng)估方法選擇不當(dāng)，比如，應(yīng)當(dāng)用市場(chǎng)法來(lái)評(píng)估卻用了成本法或收益法，這樣會(huì)導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果可能會(huì)產(chǎn)生較大偏差。

三、評(píng)估中的可比實(shí)例選取不當(dāng)市場(chǎng)法要求選取多個(gè)可比實(shí)例進(jìn)行參照，如果可比實(shí)例選取不當(dāng)，自然會(huì)影響到評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性，所以拿到評(píng)估報(bào)告，我們不僅僅看那幾個(gè)數(shù)字而是要了解這些數(shù)字到底怎么來(lái)的，從而擦亮眼睛找經(jīng)驗(yàn)豐富并技術(shù)過(guò)硬的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

拆遷評(píng)估的思路為：從拆遷準(zhǔn)備階段到拆遷后生產(chǎn)恢復(fù)到未拆遷時(shí)的生產(chǎn)水平這段時(shí)間內(nèi)，假定苗木種植業(yè)未發(fā)生拆遷且持續(xù)經(jīng)營(yíng)，那么在這段時(shí)間內(nèi)苗木種植業(yè)正常的經(jīng)營(yíng)收益減去正常的經(jīng)營(yíng)支付成本即可估測(cè)出經(jīng)營(yíng)損失。

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