北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）是一家總部位于北京的綜合性估價服務(wù)機構(gòu)，集資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、土地評估等業(yè)務(wù)于一體。我們憑借長期的專業(yè)積累，構(gòu)建了強大的估價數(shù)據(jù)信息平臺，并匯聚了資深的專業(yè)技術(shù)團隊，致力于為金融機構(gòu)、投資機構(gòu)、企業(yè)及私人業(yè)主提供全方位、多元化的專業(yè)評估服務(wù)。

一般情況下，不動產(chǎn)清查核實的內(nèi)容有實物狀態(tài)、權(quán)利狀態(tài)等方面。

一、實物狀態(tài)：

1、土地使用權(quán)清查核實的主要內(nèi)容包括：評估對象名稱；土地坐落、四至、面積、用途、形狀；土地所在地的地形、地勢、地質(zhì)、土壤；土地的開發(fā)程度、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套；土地周圍環(huán)境、景觀、距離；臨街狀況。

2、建筑物、構(gòu)筑物及地上物現(xiàn)場清查核實的主要內(nèi)容包括：建筑規(guī)模、外觀、建筑結(jié)構(gòu)、建筑年代、樓層、層高（凈高）、新舊程度（樓齡）、平面布置、朝向、防水、保溫、隔熱、隔音、采光、通風(fēng)、日照、評估對象內(nèi)外部裝修（裝飾）、設(shè)施設(shè)備、利用現(xiàn)狀、維護保養(yǎng)、物業(yè)管理。

二、權(quán)利狀態(tài)：

1、不動產(chǎn)權(quán)證類型：在我國，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，存在各種有效的權(quán)證類型，如不動產(chǎn)權(quán)證書、國有土地使用證、集體土地所有證、集體土地使用證、土地他項權(quán)利證明書、房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證、土地房屋權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證、在建工程抵押登記證明、不動產(chǎn)抵押登記證明。

2、不動產(chǎn)權(quán)屬證明的查驗：根據(jù)《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》，不動產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人可到不動產(chǎn)所在地的市、縣人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)查詢不動產(chǎn)登記資料，權(quán)利人可以查詢包括不動產(chǎn)登記簿和原始資料在內(nèi)的不動產(chǎn)登記資料，利害關(guān)系人僅可以查詢登記簿。單位查詢的，由單位經(jīng)辦人持單位介紹信申請查詢；不動產(chǎn)權(quán)利人查詢的，持房屋所有權(quán)證、本人有效身份證件申請查詢；其他利害相關(guān)人查詢的，持授權(quán)委托書、親屬關(guān)系證明等申請查詢。