（此文章禁止抄襲?。。?/p>

拆遷方的評估報告有的以實地測量的，有的按照已有產(chǎn)權(quán)登記面積為依據(jù)。實踐當中常見的評估報告主要針對房屋及其它地上附著物的價值，并不包括搬遷費和過渡費補償。搬遷費和過渡費補償按照政策標準直接計算。有些不正規(guī)的評估報告就是一張紙，上面簡單了描述了位置、名稱、占地面積、房屋面積等基本事實，然后乘上他的補償單價，就直接出來后的數(shù)字了，沒有評估師簽字和評估公司的蓋章，然后再輕描淡寫地說一句“以上有沒有丟項、落項，如果有的話是可以補的?！?沒有蓋章的和沒有讓我們簽字的評估報告，表示送達的就不是法律意義的評估報告，就是告知你一個大概的補償總額。更直白的說就是告訴你，你這個企業(yè)我準備給多少錢。也就是拆遷方給你的優(yōu)秀輪報價，這個報價一般來講應(yīng)該講都會比較低，這個低價來源于房屋按照建筑年限、證照等因素區(qū)別對待。比如拆遷方會按照航拍圖不體現(xiàn)的建筑面積，如果是違章建筑，必然是在補償單價上比一般房屋評估價格低。

其實經(jīng)驗告訴我們這樣沒有蓋章，不需要簽字簽收的評估報告除了打壓我們的心理預(yù)期以外，沒有什么實際的意義，對整個補償?shù)恼勁袔缀跗鸩坏绞裁醋饔?，辦法就是不予理睬。

正規(guī)的評估報告，其必須具有評估時間、現(xiàn)場測量、評估公司、評估方法等要素，面對正規(guī)評估報告應(yīng)該引起重視。因為這樣的評估報告極會作為拆遷方申請裁決或者作出補償決定的依據(jù)。所以在簽收上要謹慎，如有必要須提起評估復(fù)核，將要求鑒定以及重新評估等方面要進行法律程序的啟動，防止一些不利于我們的事情發(fā)生。

北京海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司（簡稱海潤京豐），是由財政部和北京市財政局共同授予資產(chǎn)評估資格的全國性專業(yè)評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)精英，數(shù)十位法律、經(jīng)濟、會計、工程技術(shù)領(lǐng)域的高級專業(yè)人才，同時與評估機構(gòu)及專業(yè)準則委員會保持著密切的合作關(guān)系。公司具備先進的評估方法和手段，完善高效的管理體系和服務(wù)團隊，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗于一體的資深評估機構(gòu)。目前公司設(shè)有知識產(chǎn)權(quán)部、中小企業(yè)評估部、大型企業(yè)評估部及業(yè)務(wù)審核部，我們的團隊將一如既往的為廣大客戶提供一對一的免費咨詢服務(wù)及專業(yè)的資產(chǎn)評估服務(wù)。

拆遷涉及企業(yè)的人、財、物，產(chǎn)、供、銷，影響到方方面面，因此，對于經(jīng)濟體損失的評估也比較復(fù)雜。這不但關(guān)系到賠償方部門，開發(fā)商還涉及作為當事人的受損主體，因此，對于經(jīng)濟體拆遷對生產(chǎn)經(jīng)營方面造成的損失，可以從三個階段來考察，即：拆遷準備階段、拆遷階段和拆遷后恢復(fù)正常生產(chǎn)階段。這三個階段的損失可以一條曲線來表示，即從零開始逐漸上升（拆遷準備階段），上升至值（拆遷階段），然后從值逐漸下降至零（拆遷后生產(chǎn)恢復(fù)階段）。

每個企業(yè)拆遷評估過程中都存在諸多問題，但又各不相同。想徹底解決問題就要從案情角度出發(fā)，認真分析影響企業(yè)評估的各個癥結(jié)所在，才能更大限度的提高補償，爭取滿意的拆遷補償。隨著我國城鎮(zhèn)化進程的加快，大規(guī)模的房屋拆遷和企業(yè)拆遷持續(xù)一段時間，對于被拆遷企業(yè)主來說，關(guān)心的莫過于怎樣拿到合法的補償，怎樣能夠獲得更高的合法利益。

溫馨提示：因各地補償?shù)念愋?、補償標準不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對您的情況，為節(jié)省您的時間，建議您撥打我們的免費咨詢熱線與我們的專業(yè)評估工作人員及時溝通，我們將優(yōu)秀時間為您解答，更好的幫您解決征地拆遷問題。

當?shù)馗街镔r償方案、政策是什么？

當?shù)赜嘘P(guān)征地拆遷的法律依據(jù)是什么？

當?shù)卣鞯夭疬w有關(guān)的規(guī)劃？

征地拆遷中要注意哪些問題？

如何能跟當?shù)刭r償方有效溝通？

征地拆遷前需要做哪些準備工作？

如何保證施工的正常進行？

項目區(qū)范圍內(nèi)拆遷涉及哪些鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村？

關(guān)于征地拆遷補償或安置的問題都有哪些？

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