（此文章禁止借鑒！?。?

海潤(rùn)京豐溫馨提示：資產(chǎn)評(píng)估工作越早進(jìn)行越好，等實(shí)物資產(chǎn)真正毀損了的時(shí)候，將給相關(guān)方帶來(lái)不必要的麻煩！

拆遷評(píng)估是我們通常說(shuō)的拆遷補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估。拆遷補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行公平公正評(píng)估的行為。

苗木、青苗搬遷或拆遷損失評(píng)估是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師為搬遷或拆遷苗木種植業(yè)獲得補(bǔ)償而提供的價(jià)值參考的意見(jiàn)。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)針對(duì)搬遷苗木種植業(yè)行業(yè)和規(guī)模不同，以及評(píng)估報(bào)告使用要求的差異，關(guān)注到可能影響搬遷損失的所有層面。

北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估有限公司，本公司提供拆遷損失評(píng)估、經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估、停產(chǎn)損失評(píng)估服務(wù)。經(jīng)營(yíng)損失是指受損失主體過(guò)去的或者正在發(fā)生的有關(guān)交易或者事項(xiàng)導(dǎo)致某項(xiàng)資產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生了全部或者部分的實(shí)質(zhì)性損失，或?qū)е陆?jīng)濟(jì)利益的無(wú)對(duì)價(jià)流出。其中，資產(chǎn)價(jià)值包括使用價(jià)值、轉(zhuǎn)讓價(jià)值、可變現(xiàn)價(jià)值等。發(fā)生經(jīng)營(yíng)損失，應(yīng)當(dāng)在核實(shí)的基礎(chǔ)上，依據(jù)確鑿、合法、有效的證據(jù)，通過(guò)經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估認(rèn)定經(jīng)營(yíng)損失金額及形成原因。經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估屬于資產(chǎn)評(píng)估的一類。假設(shè)一個(gè)經(jīng)濟(jì)主體正常經(jīng)營(yíng)時(shí)，它的獲利能力是持續(xù)性的而且是可預(yù)測(cè)的。但是，一旦這種經(jīng)營(yíng)能力受到外來(lái)因素的影響而不能獲利甚至虧損時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)損失。

拆遷損失評(píng)估分三個(gè)方面：

（1）不動(dòng)產(chǎn)損失評(píng)估（指不能隨遷的財(cái)產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估）；

（2）停產(chǎn)損失評(píng)估（指因拆遷而停產(chǎn)給經(jīng)濟(jì)體造成的損失價(jià)值評(píng)估）；

（3）拆遷費(fèi)評(píng)估（指隨遷財(cái)產(chǎn)拆遷的全部合理費(fèi)用）。

拆遷涉及苗木種植業(yè)的人、財(cái)、物，產(chǎn)、供、銷，影響到方方面面，因此，對(duì)于經(jīng)濟(jì)體損失的評(píng)估也比較復(fù)雜。這不但關(guān)系到賠償單位部門，開(kāi)發(fā)商還涉及作為當(dāng)事人的受損主體，因此，對(duì)于經(jīng)濟(jì)體拆遷對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面造成的損失，可以從三個(gè)階段來(lái)考察，即：拆遷準(zhǔn)備階段、拆遷階段和拆遷后恢復(fù)正常生產(chǎn)階段。這三個(gè)階段的損失從零開(kāi)始逐漸上升，上升至高值，然后從大值逐漸下降至零。

拆遷補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：成本法、市場(chǎng)法、收益法它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

拆遷評(píng)估的思路為：從拆遷準(zhǔn)備階段到拆遷后生產(chǎn)恢復(fù)到未拆遷時(shí)的生產(chǎn)水平這段時(shí)間內(nèi)，假定苗木種植業(yè)未發(fā)生拆遷且持續(xù)經(jīng)營(yíng)，那么在這段時(shí)間內(nèi)苗木種植業(yè)正常的經(jīng)營(yíng)收益減去正常的經(jīng)營(yíng)支付成本即可估測(cè)出經(jīng)營(yíng)損失。

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