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一提到拆遷，就會(huì)有“我的心痛你永遠(yuǎn)不懂”。這是許多被拆遷老百姓的心聲。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，征地拆遷是很多人正在經(jīng)歷或?qū)⒁?jīng)歷的事情。一場(chǎng)拆遷風(fēng)波讓許多老百姓的平靜生活被打破。拆遷尤其是企業(yè)拆遷，將意味著一個(gè)企業(yè)的生死存亡和許多員工的生計(jì)問題，那么如何才能得到政府合理賠償？遇到拆遷領(lǐng)先步應(yīng)該怎么辦？

都說需要做評(píng)估，那我到底應(yīng)不應(yīng)該評(píng)估呢？

資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)由以前的聞所未聞到現(xiàn)在的比不可少和各大院校的專業(yè)研究和設(shè)立，足以說明資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的新興和崛起，從以前的國(guó)有資產(chǎn)計(jì)算到我們自己資產(chǎn)計(jì)算，是時(shí)代的進(jìn)步是社會(huì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物，也是民主的確實(shí)體現(xiàn)，評(píng)定估算就在我們身邊，也深深影響著我們生活、企業(yè)和切身利益。以前沒有評(píng)估可能吃了很多虧，但隨著時(shí)代進(jìn)步，我們也會(huì)精打細(xì)算也有權(quán)利計(jì)算屬于我們資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，有證據(jù)也有底氣的爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益。面對(duì)征地拆遷，事實(shí)告訴我們，評(píng)估程序必不可少！沒有它就不知道自己資產(chǎn)到底值多少錢，沒有它就無法跟賠償方討價(jià)還價(jià)，沒有它，賠償方無法判定是否給您多加款項(xiàng)。

北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估有限公司（簡(jiǎn)稱海潤(rùn)京豐），是由財(cái)政部和北京市財(cái)政局共同授予資產(chǎn)評(píng)估資格的全國(guó)性專業(yè)評(píng)估公司。公司匯聚了大批行業(yè)精英，數(shù)十位法律、經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)、工程技術(shù)領(lǐng)域的高級(jí)專業(yè)人才，同時(shí)與評(píng)估機(jī)構(gòu)及專業(yè)準(zhǔn)則委員會(huì)保持著密切的合作關(guān)系。公司具備先進(jìn)的評(píng)估方法和手段，完善高效的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì)，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

由于資產(chǎn)評(píng)估是由具有評(píng)估資格的專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)一定的規(guī)則，采用科學(xué)的方法對(duì)資產(chǎn)價(jià)值做出的客觀、公正的判斷，其結(jié)果會(huì)令買賣雙方平息爭(zhēng)論，在評(píng)估的價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行適度的討價(jià)還價(jià)，終順利完成產(chǎn)權(quán)的讓渡，因此，資產(chǎn)評(píng)估是交易雙方共同的需求，它為交易雙方提供了一個(gè)協(xié)商作價(jià)的基礎(chǔ)。

拆遷損失評(píng)估分三個(gè)方面：

不動(dòng)產(chǎn)損失評(píng)估（指不能隨遷的財(cái)產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估）；

停產(chǎn)損失評(píng)估（指因拆遷而停產(chǎn)給經(jīng)濟(jì)體造成的損失價(jià)值評(píng)估）；

拆遷費(fèi)評(píng)估（指隨遷財(cái)產(chǎn)拆遷的全部合理費(fèi)用）。

拆遷涉及企業(yè)的人、財(cái)、物，產(chǎn)、供、銷，影響到方方面面，因此，對(duì)于經(jīng)濟(jì)體損失的評(píng)估也比較復(fù)雜。這不但關(guān)系到政府部門，開發(fā)商還涉及作為當(dāng)事人的受損主體，因此，對(duì)于經(jīng)濟(jì)體拆遷對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面造成的損失，可以從三個(gè)階段來考察，即：拆遷準(zhǔn)備階段、拆遷階段和拆遷后恢復(fù)正常生產(chǎn)階段。這三個(gè)階段的損失可以一條曲線來表示，即從零開始逐漸上升（拆遷準(zhǔn)備階段），上升至高值（拆遷階段），然后從大值逐漸下降至零（拆遷后生產(chǎn)恢復(fù)階段）。

評(píng)估的思路為：從拆遷準(zhǔn)備階段到拆遷后生產(chǎn)恢復(fù)到未拆遷時(shí)的生產(chǎn)水平這段時(shí)間內(nèi)，假定企業(yè)未發(fā)生拆遷且持續(xù)經(jīng)營(yíng)，那么在這段時(shí)間內(nèi)企業(yè)正常的經(jīng)營(yíng)收益減去拆遷期間的實(shí)際收益即可估測(cè)出經(jīng)營(yíng)損失。

海潤(rùn)京豐打造資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估典范。服務(wù)中國(guó)企業(yè)健康發(fā)展。海潤(rùn)京豐的服務(wù)宗旨是“專業(yè)、高效、實(shí)惠”，針對(duì)企業(yè)的實(shí)際情況，量身打造專門的資產(chǎn)評(píng)估工作方案。

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